2026年1-3月份，济南商品住宅市场整体成交面积107万㎡。3月单月销量约53.3万㎡，同比去年下滑，；成交均价高于去年同期水平；土拍市场方面，3月推出2总宅地，建面20.7万㎡。楼面均价为2249元/㎡。让我们来看一下2026年3月济南房企与项目表现如何：
房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1-3月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2026年1-3月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为102亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积53.86万平。中海地产销量领先，以27.6亿元/12万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积排行榜双冠军；保利置业以21.5亿元的销售业绩获得销售金额亚军；瑞玛集团以9.4亿元的销售业绩获得销售金额季军。
数据来源：
2026年 1-3月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜 TOP10合计销售金额为46.05亿元，本月 TOP10 门槛值为3.2亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超5亿，其中第一位是中海玖昌源邸，销售金额为7.1亿；第二位是鲁能领秀城，销售金额为5.6亿；中海·时光之境排名第三，销售金额为5.3亿。
数据来源：
2026年1-3月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为21.57万平，排行榜前六位项目销售面积均超过2万平。其中，国悦尊府荣登销售面积冠军宝座，销售面积3.8万平；中海未来之境项目成交2.4万平位于第二名；鲁能领秀城项目位于第三名成交2.3万平。
数据来源：
2026年1-3月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售1498套。国悦尊府项目以263套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；中海未来之境以211套位居第二；鲁能领秀城项目排名第三，成交179套。
房地产市场解读
图：2023年-2026年3月济南城区商品住宅成交情况
数据来源：
2026年1-3月济南城区住宅市场总体弱于去年，共成交商品住宅107万㎡；3月单月成交53万㎡。
从销售价格来看，3月份商品住宅销售价格15235元/平方米，价格小幅上升。
图：2023年-2026年3月济南城区商品住宅成交情况
数据来源：
2026年3月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积11.14万平，占比21%；其次是高新区，成交面积7.09万平；历下区位居第三，成交面积为6.72万平。
从价格来看，2026年3月历下区商品住宅销售价格26420元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区，成交均价在20909元/平方米左右；济阳区在主城区中价格最低，在7661元/平方米左右。
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